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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？
其實銀行貸款要過件有一些因素存在著
最重要的幾個因素
1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)
2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)
3. 個人信用不良
4. 當親友的保人
5. 聯徵次數過多

​
這些因素基本上將會導致

您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕
甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因
這邊就來告訴你哪些潛規則
比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知

這些都是業界裡不會說出的秘密。
重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

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《熱門族群》MCU缺貨傳喊漲 概念股齊Hi

全球MCU(微控制器)缺貨，傳出拉貨周期延伸到4個月，為產業少見，市場更是傳出漲價風聲，這也是半導體產業中繼驅動IC、MOSFET(金氧半場效電晶體)、封測製成後，再度傳出漲價消息的領域，今盛群(6202)、新唐(4919)以及應廣(6716)等同步逆勢勁揚，族群漲幅整齊，新唐、應廣上漲逾1.5%，盛群則小漲約0.5%。有鑑於MCU應用領域廣，盛群今年因耳(額)溫槍、空氣清淨機的需求大增，使得全年營收將有實力挑戰逾50億元大關，目前盛群訂單能見度高，有些客戶擔心上游晶圓代工廠的壓力，傾向多備庫存，所以常規品的訂單能見度上看到明年第二季，整體營運動能叫好。應廣今年累計前三季已經賺贏去年全年，目前訂單持續踴躍，預估第四季營運將持續成長，面對8吋晶圓廠滿載，雖然晶圓廠盡力支援客戶，但生產交期拉長、產能不足，晶圓代工價格調漲等因素，將有影響各家對於產能取得的狀況，法人預估，應廣全年營收可望挑戰新高紀錄。今年疫情帶動宅經濟發燒，又適逢Sony推出全新遊戲機PS5，目前就以販售國家市場來說，銷售活絡，甚至已經有缺貨出現，據悉，新唐以AB類及D類音頻功率放大器打入PS5供應鏈，隨著PS5的熱銷，遊戲機產品周期長達5~7年來看，將成為新唐一股重要支撐動能。(時報資訊)

長聖國際生技與日本京都大學合作開發iPS細胞治療癌症

「2020台灣醫療科技展」12/3起至12/6於台北南港展覽館盛大展出。其中，以「免疫細胞、幹細胞」兩大主軸為核心技術平台，分別應用於「新藥開發、細胞產品委託製造服務」的長聖國際生技接軌國際，與日本京都大學合作開發iPS細胞治療癌症，將於會場呈現多年來的研發成果。長聖國際生技總經理黃文良表示，長聖國際生技在新藥開發方面，聚焦在免疫細胞治療癌症及幹細胞（UMSC01）治療急性心肌梗塞、急性缺血性腦中風與COVID-19等重大疾病為主，且目前有4個未來計畫進行中，包含CAR-T、iPS、磁性褐藻醣奈米粒子跟造血幹細胞等，與日本京都大學合作開發iPS細胞治療癌症，研發能量表現亮眼。 在細胞產品委託製造服務方面，因應衛福部公布的特管辦法，長聖國際生技提供國內醫療機構執行特管辦法所需的細胞產品，如DC、DC-CIK、BMSC，且CIK、Gamma-Delta T持續開發與申請中，期望嘉惠更多病人。黃文良表示，長聖的異體臍帶間質幹細胞（UMSC01）用於治療COVID-19，除已獲台灣衛福部核准恩慈療法（衛部醫字第1090112724號）、財團法人醫藥品查驗中心（CDE）認證對新冠肺炎藥物研發具潛力之藥物外，並通過美國FDA Phase I/IIa核准進行臨床試驗，長聖國際生技參與抗疫國家隊不遺餘力。黃文良進一步表示，間質幹細胞的分化能力很強，可以調節免疫系統並抑制發炎，促進內發性修復，對抗重症患者的細胞激素風暴，希望能夠帶給患者恢復健康的機會。另外，在新藥開發方面，長聖國際生技的樹突細胞腫瘤疫苗（ADCV01）治療多型性膠質母細胞瘤，目前正在進行台灣衛福部的2期臨床試驗；此外，異體臍帶幹細胞（UMSC01）治療心肌梗塞及腦中風第1期臨床試驗也在進行中，期望未來能帶來新的醫療契機。黃文良表示，長聖國際生技提供合作醫療院所在特管辦法上的全方位服務，包括「特管送件、教育訓練、專人服務、專人傳送及專業製備」等五大服務優勢，以及自體免疫樹突細胞療法（DC）、樹突細胞結合細胞因子誘導殺手細胞療法（DC-CIK）及自體骨髓間質幹細胞移植治療退化性關節炎（BMSC）。此外，也積極與全台各醫療院所合作申請，截至目前為止，已與18家大型醫療院所合作及協助8家醫療機構獲得衛福部核准收案，替癌症患者爭取更多治療機會。展望未來，黃文良表示，長聖國際生技期望成為亞太地區的高水準細胞製藥公司，並接軌國際與世界頂尖研究機構或同業結盟，開發先進的尖端細胞產品。(工商 )

網友票選 2020房市代表字竟是「它」

2020即將結束，回顧今年，哪個字最能代表房市變化？台灣房屋集團趨勢中心舉辦2020年房市代表字票選出爐，第一名由「旺」字得票最高，獲選原因為「自住客當道，房市剛需旺」；今年最「有感」的房市新聞，則以「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」獲得六成的網友贊同。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為，代表字反映房市變化，從近三年來看，房市已脫離稅改陰霾，從2018年出現「轉」機，到2019年的買氣「回」溫，一路來到2020年，進入「熱錢多、利息低、鈔票薄」的時代，帶動今年買氣暢「旺」，不論是住宅、廠房、土地和商辦都交易熱絡。此外，台灣房屋趨勢中心票選2020年民眾最有感十大房市新聞，有六成民眾對「五大銀行房貸利率是1.359% 創歷史新低」最有感；其次則是「台積電效應帶旺房市？全台科學園區房價都走強」以及「境外資金回台達2157億 帶動台商置產潮」成為今年房市焦點議題。放眼2021年，張旭嵐分析，因今年買氣旺盛，已有不少示警房市的訊號出現，尤其針對過熱的預售市場加強查稅，不過在實價登錄和房地合一稅實施下，中古屋交易透明，頗有抑制炒作效果，且現今的房市仍以剛性需求買盤為主，房市應不致失速翻車。惟全球新冠疫情後續仍可能帶來經濟的不確定性，不過全球仍處在持續量化寬鬆潮中，在資金去化過程中，具備高保值、穩投報的不動產市場仍有一定吸引力，綜合來看，在政策、稅制沒有太大變化的情況下，房市將逐步「撥雲見日，暖陽普照」。(工商 )

跨年元旦台鐵車票開賣 9小時銷售近20萬張

台鐵局今日凌晨開賣元旦連假車票，根據台鐵局統計，截至3日上午9時，總計完成19萬9293張訂票，其中，東西幹線熱門時段長途自強號座位都已售光。另外，台灣高鐵今日再度宣布12月下旬周末將再加開9班加班車，12月5日凌晨起開賣。台鐵局表示，完成訂票之旅客，務必於2日內付款或取票，逾期未取之車票，將於5日上午9時重新釋出。 元旦疏運自今年12月31日至明年1月4日止，共計5天，台鐵局加開121班加班車。東部幹線，台北往花東：往花蓮，12月31日17時後至1月1日10時前，長途自強號座位已售完；往台東，12月31日及1月1日14時前，長途自強號座位已售完；花東往台北：花蓮往台北，1月3日12時至19時，長途自強號座位已售完，台東往台北，1月3日7時後，長途自強號座位已售完。西部幹線，台北往高雄，12月31日16時以後，長途自強號座位已售完；高雄往台北，1月3日13時至19時，長途自強號座位已售完。南迴線，高雄往台東，12月31日8時至21時，長途自強號座位已售完；台東往高雄，長途各車次自強號尚有座位。另外，台鐵加開北花優惠復興號各日期及車次尚有餘票。台鐵表示，12月31日及1月1、3日東線4班實名制列車，將於12月4日零時起開放今年12月1日前設籍於花蓮縣、台東縣的現住人口與國民身分證統一編號第1碼為U或V及上開兩者之配偶與直系血親1親等國民訂票。另外，台灣高鐵公司持續觀察年底旅運需求，預期12月下旬周末旅運人潮將更加踴躍，經調整維修排程、增加可用列車組後，決定於12月18日、20日、25日，各增開3班次列車，包括：南下2班、北上1班，並自12月5日凌晨零時起開放預購。

富邦特選大蘋果ETN 獲《The Asset》股權類大獎

富邦證券去年起積極布局並推出多檔符合市場需求的主題式ETN，使整體金融市場投資商品更加豐富多元，其中以蘋概股為主題的「富邦特選大蘋果報酬指數ETN」（02000）近日更榮獲《The Asset》雜誌「Triple A Private Capital Awards─最佳結構型投資解決方案─股權類大獎」。富邦證券在正式發行ETN前，即長期擔任各家投信所發行ETF的參與券商及流動量提供者，標的指數遍及國內外股價指數、債券類指數、商品類指數及波動率（VIX）指數等，商品類型除原股型外，亦包含槓桿及反向ETF，因此富邦證券熟稔各種指數報酬複製方法、再平衡方式及各種避險方式，具備足夠之專業能力承作ETN業務。因此，在2019年4月主管機關發放後，富邦證券即於去年一連發行「富邦特選大蘋果ETN」（02000）、「富邦存股雙十ETN」（020001）、「富邦世代通訊ETN」（02012)等3檔ETN，於當年度無論發行檔數，平均成交量及市場占有率等方面均站穩第一。更於今年初領先業界推出富邦「特選大蘋果報酬指數單日正向兩倍」ETN（02001L）與富邦「特選大蘋果報酬指數單日反向一倍」ETN（02001R）等兩檔槓反型ETN，使ETN市場增加能夠多空操作的空間。富邦證目前所發行的ETN具有「發行期最長」、「發行單價最低」、「贖回最寬鬆」等三大特點，包括發行期間長達10年，滿足投資人中長期投資需求；平易近人的5元訂價策略，降低投資門檻，有效達成普惠金融願景。另外，富邦ETN的強制贖回條款訂定最為寬鬆，兼顧投資人低檔佈局及風險控管兩項需求，以上的發行條件設計皆顯示富邦證券深耕ETN市場，並對該項商品未來發展具有相當程度的信心。再加上在連結標的指數設計上，能夠確實剖析鎖定國人偏好的投資主題，包括蘋概股、高殖利率存股及近年最夯的5G概念股等進行主題型ETN發行，因此深受投資人的青睞。富邦證券股權衍生性商品部資深副總表吳仁傑示，今年整體金融市場面臨內外嚴峻考驗，富邦證至今已推出五檔主題特色鮮明的ETN，就是希望能藉此掌握商品發展先機並提供投資人一項新型態的交易工具，此次能夠榮獲《The Asset》雜誌「Triple A Private Capital Awards─最佳結構型投資解決方案─股權類大獎」，代表給予富邦證券ETN團隊極高肯定，更是代表富邦穩健經營的優良品質保證。(工商 )